选址被忽悠？因为你看错了数据！人流量、商圈档次、竞品数量全是烟雾弹。真正决定生死的唯一金指标：
⭐️【有效客流密度】= 每小时真正可能进店的人数 × 进店转化率
这才是选址的命门！ 算不清这个数，砸多少钱都是打水漂。
一、 3步算出你的“有效客流密度”（小白也能懂）
1.锁定黄金时段：
午餐（11:30-13:30）、晚餐（17:30-19:30）蹲点目标位置，数清路过门店主入口的人数（≠商场总人流！）。
例：周三晚高峰1小时，门前经过200人
2.筛出“有效客流”：
剔除不可能消费的人：赶路的学生、推婴儿车的家长、快递员... 只计符合你客群特征的人（如白领、情侣、家庭）。
例：200人中，目标客群约80人
3.预估转化率：
根据门头吸引力、品类契合度、竞争强度，保守估算进店率（新手按5%-10%计）。
*例：按8%转化率，有效客流 = 80人 × 8% = 6.4人/小时*
公式落地：
晚高峰有效客流 = 6.4人/小时 × 2小时 = 约13人
午高峰同理测算，相加即得每日核心有效客流量
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二、 用“有效客单价”反推：这个位置能不能活？
致命陷阱： 只算“人多不多”，不算“赚不赚得到”！
终极验算公式：
（日租金 ÷ 有效客流） ≤ 客单价 × 10%
场景实操：
假设店铺日租金1000元，测算日有效客流60人：
1000元 ÷ 60人 ≈ 16.7元/人
若你客单价40元，租金占比需≤4元（40×10%），16.7元远超红线！ 此铺必亏！
破局点：
要么砍租金（谈至日租600元以下），要么提升转化率（优化门头/爆品引流），否则立刻放弃！
三、 避开“伪有效客流”的三大陷阱
1.“过路流量”≠“进店流量”：
地铁口人流汹涌，但99%的人直奔车站，扭头看店都难。
2.“聚客点距离”定生死：
顾客愿为网红店走300米，但不会为普通快餐多走50米！你的店必须在目标客群自然路径上。
3.“流量归属权”陷阱：
商场中庭人流大，但被大品牌截流；转角铺看似双面曝光，实际两边客群都抓不住。
行动铁律：带着计算器去选址！
1.打印《有效客流测算表》（时段/总人流/目标客群数/预估转化率）；
2.高峰时段蹲点2天，手动计数（别信中介数据！）；
3.套用验算公式，超标30%直接淘汰；
4.和房东谈判的唯一筹码：你的测算数据！
韭菜觉醒宣言：
有效客流密度是选址的“照妖镜”——
照出虚假人流的泡沫，照穿高租金的镰刀，照见活下去的真实底线。
算不清这个数，宁可不开店！返回搜狐，查看更多